Konut fiyatları artıyor mu, düşüyor mu? Haziran 2026 tablosu
“Konut fiyatları arttı mı, düştü mü?” sorusunun tek bir cevabı yok — çünkü iki farklı ölçüm var ve ikisi ters yönü gösteriyor.
TCMB’nin Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatları yıllık olarak nominal %24,5 arttı. Aynı dönemde reel olarak %5,8 geriledi. Reel kayıp serisi üst üste yedinci ayına girdi ve derinleşiyor: Mart’ta −%3,4 iken Haziran’da −%5,8 oldu.
İki rakam da doğru. Nominal artış, konutun etiket fiyatının bir yıl önceye göre ne kadar yükseldiğini söyler. Reel değişim ise bu artışın enflasyondan arındırılmış hâlidir — yani konutun satın alma gücü karşısındaki değeri. Fiyat etiketi büyüyor, ama paranın değeri daha hızlı küçülüyor.
Ankara nerede duruyor
Haziran 2026 verilerine göre yıllık nominal artış:
| İl | Yıllık | Aylık |
|---|---|---|
| İstanbul | +%25,3 | +%2,1 |
| Ankara | +%25,5 | +%1,0 |
| İzmir | +%22,6 | +%3,1 |
Ankara yıllık artışta Türkiye ortalamasının (%24,5) hafif üzerinde. Ama aylık artışı %1,0 ile üç büyük il içinde en düşük — ve bu, bir yavaşlama işareti. Mayıs 2026’da Ankara’nın yıllık artışı %27,3 iken Haziran’da %25,5’e geriledi.
Satışlar ne diyor
TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre:
- Toplam konut satışı: 129.979 adet, yıllık +%15,8
- İlk el (sıfır) konut: 43.406 adet, +%23,1
- İkinci el: 86.573 adet, +%12,5
- İpotekli satış: 25.993 adet, +%72,1 — toplam satışların %20’si
- Ocak–Haziran toplamı: 699.516 adet, geçen yılın aynı dönemine göre −%3,1
Bu tablo iki şeyi birden söylüyor. Haziran ayı güçlü geçti, ama yılın ilk yarısı hâlâ geçen yılın altında. Asıl dikkat çeken kalem ipotekli satışlardaki %72,1’lik sıçrama: kredi kanalı Mart’tan itibaren hızla açılıyor. Sıfır konut satışının (+%23,1) ikinci eli (+%12,5) belirgin biçimde geçmesi de yeni proje talebinin canlandığını gösteriyor.
Kira tarafı
Aynı dönemde yeni kiracı kira endeksi yıllık nominal +%29,2, reel −%2,2. Ankara’da kira artışı +%30,7.
Kira, konut fiyatından hızlı artıyor (%29,2’ye karşı %24,5). Bunun anlamı: kira çarpanları iyileşiyor, yani konutun kendini amorti etme süresi kısalıyor. Yatırımcı açısından tablodaki görece olumlu tek sinyal bu.
Peki bu ne anlama geliyor
Üç farklı alıcı profili için üç farklı sonuç çıkıyor:
Oturmak için alan ve nakit ödeyen: Reel fiyat düşüşü sizin lehinize. Nominal fiyatlar artmaya devam ediyor ama gerçek değer geriliyor; bekleyen alıcı için ortam kötü değil. Arz tarafı da genişliyor — 2026’nın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı yıllık %37 arttı, yani 2027–2028’de Ankara’da belirgin bir arz dalgası var.
Kredi kullanacak olan: Burada hesap değişiyor. Konut kredisi faizleri Temmuz 2026’da aylık %2,80–3,15 bandında — yıllık bileşik karşılığı %39–45. Konut fiyatı ise yıllık %24,5 artıyor. Finansman maliyeti, fiyat artışının belirgin biçimde üzerinde. Kredi, oturmak için alanda bir yaşam kararıdır; yatırım için alanda ise bugünkü oranlarla zor bir denklemdir.
Yatırım için alan: Reel fiyat kaybı yedinci ayında, arz artıyor, finansman pahalı. Buna karşılık kira çarpanları iyileşiyor. Yani getiri beklentisini değer artışından çok kira gelirine dayandırmak gerekiyor — bu, son yılların alışkanlığından farklı bir hesap.
Rakamlara nasıl bakmalı
Bir proje tanıtımında “konut fiyatları yıllık %25 arttı” cümlesini gördüğünüzde iki soru sorun: nominal mi reel mi, ve hangi tarihli veri? Aynı endeksin iki okuması, aynı ay için biri +%24,5 diğeri −%5,8 diyebiliyor. Hangisinin kullanıldığı, cümlenin ne anlatmak istediğini gösterir.
Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026 (yayım 17.07.2026) · TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2026 · TÜİK Yapı İzin İstatistikleri, 2026 1. çeyrek. Veriler 31 Temmuz 2026 itibarıyla en güncel yayımlanmış rakamlardır.
Takip ettiğimiz projeleri ve güncel teslim tarihlerini Projeler sayfamızdan inceleyebilirsiniz.
