Şantiye ziyaretinde neye bakıyoruz
Sitemizdeki her projeyi yerinde gördük. Bu, satış ofisine uğrayıp broşür almak demek değil — kastettiğimiz şey şantiyeye gitmek ve orada belirli şeylere bakmak.
Bu yazıda ne aradığımızı anlatıyoruz. Kendiniz gittiğinizde de aynı listeyi kullanabilirsiniz.
1. Blok konumu ve cephe yönü
Kat planında her daire aynı görünür. Sahada görünmez: hangi blok vadiye bakıyor, hangisi yola, hangisi karşı bloğa.
Satış listesindeki fiyat farkı çoğu zaman buradan gelir ve broşürde açıklanmaz. Aynı metrekaredeki iki daire arasında ciddi fark olabilir.
Neye bakıyoruz: güneş yönü, manzaranın kalıcı olup olmadığı, gürültü kaynakları, blokların birbirini kapatıp kapatmadığı.
2. Komşu parselde ne var, ne olacak
Bugün boş olan bir arsa yarın on katlı bina olabilir. “Vadi manzaralı” diye satılan bir dairenin manzarası iki yıl sonra kapanabilir.
Neye bakıyoruz: çevre parsellerin imar durumu, mevcut yapılaşma yoğunluğu, bölgede devam eden diğer inşaatlar.
Bu bilgi belediyeden alınabilir ve alınmalıdır. Satış ofisi bunu size söylemek zorunda değil.
3. İnşaatın gerçek durumu
“Kaba inşaat tamamlandı” ifadesi geniş bir aralığı kapsıyor. Şantiyede görülen şey daha nettir: kaç blokta çalışılıyor, kaç işçi var, malzeme hareketi ne durumda.
Neye bakıyoruz: aktif çalışılan blok sayısı, şantiyenin düzeni, ilerlemenin ilan edilen takvimle uyumu.
Duran bir şantiye, geciken bir teslimin en erken işaretidir.
4. Ulaşım — haritadan değil, yoldan
“Metroya 800 metre” doğru olabilir ama kuş uçuşu ölçülmüş olabilir. Yürüyerek ne kadar sürdüğü, yolun yürünebilir olup olmadığı ayrı bir konu.
Neye bakıyoruz: yaya erişimi, ana artere çıkış, toplu taşıma durakları, okul ve markete gerçek mesafe.
5. Brüt–net oranı
Aynı projede farklı tiplerin ortak alan payı farklı olabilir. Brütü büyük ama neti küçük bir daire, metrekare başına daha pahalıya geliyor demektir.
Neye bakıyoruz: her tip için brüt ve net, aradaki oranın tipler arasında tutarlı olup olmadığı.
Projelerin künyesinde birim cetvelini bu yüzden brüt ve net ayrı sütunlarla veriyoruz.
6. Ortak alanların gerçekte ne olduğu
Render’daki havuz ile teslim edilen havuz aynı olmayabilir. Sosyal tesisin metrekaresi, kapalı mı açık mı olduğu, aidata etkisi — bunlar sorulması gereken şeyler.
Neye bakıyoruz: vaat edilen donatıların projede yeri var mı, tahmini aidat bu donatıları taşıyor mu.
Sonra ne yapıyoruz
Gördüklerimizden her proje için bir sözleşme öncesi kontrol listesi çıkarıyoruz. Bu liste projenin sayfasında yayınlanıyor ve satış ofisinin kendiliğinden söylemeyeceği maddeleri içeriyor.
Bir projede söyleyecek olumsuz bir şey bulamazsak listeyi boş bırakıyoruz — doldurmak için madde uydurmuyoruz.
Bizimle gelmek isterseniz
Şantiye ve satış ofisi randevularına müşterilerimizle birlikte gidiyoruz. Bu listeyi yerinde birlikte geçiyoruz. Danışmanlık ücreti alıcıdan alınmaz.
